|
V Holandsku pro cizince neplatí žádné restrikce.
Nemovitost můžete koupit jako soukromá i právnická osoba (obchodní
společnost). Ke koupi nemovitosti stačí platný pas. Jedná-li se o
manželský pár, doporučujeme nechat si přeložit a vzít s sebou i oddací
list. Výnos z následujícího prodeje, nebo pronájmu po zdanění můžete bez
problémů převést do ČR.
Kde a kdo by měl v Holandsku investovat do nemovitostí
Holandsko není pro Čechy není typickou rekreační destinací. Moře je
tu studené, severní. Koupat se v něm, kromě rychlého svlažení v parných
letních dnech, příliš nedá. Nicméně v létě jsou písčité pláže západního
pobřeží zahlceny davy turistů. Známé jsou především přímořská centra
jako je lázeňské městečko Scheveningen, Kijkduin nebo Wassenaar.
V sektoru rekreačních nemovitostí jsme svědky spíše opačného pohybu.
Mnoho Holanďanů si koupilo, nebo pronajalo rekreační nemovitost právě
v Čechách. Ať už se jedná o Jižní Čechy, nebo horské byty ve Špindlerově
Mlýně či Harrachově.
V Nizozemsku tak budou investovat převážně čeští podnikatele, a proto
v předchozím textu byla věnována taková pozornost podmínkám investování
v Holandsku. Z hlediska lokalit výhodných pro podnikání se bude jednat
zejména o Amsterodam, Den Haag, Rotterdam, Maastricht a Utrecht.
Orientační ceny nemovitostí:
|
Typ nemovitosti |
cena |
|
Nájem jednopokojového městského bytu
plně vybaveného nábytkem |
od 350 Eur/měsíc (menší města)
Amsterodam od 700 Eur/měsíc |
|
Nájem čtyřpokojového městského bytu
plně vybaveného nábytkem |
od 800 Eur/měsíc (menší města)
Amsterodam od 2000 Eur/měsíc |
|
kancelářská plocha |
od 20 Eur/m2/měsíc |
|
Prodejní cena třípokojového bytu |
od 150 000 Eur |
|
Rodinný dům v menším městě |
od 300 000 Eur |
|
Rodinný dům ve větším městě |
od 450 000 Eur |
|
Menší hotel o 15 lůžkách v Amsterodamu |
3 000 000 Eur |
Konkrétní nabídky nemovitostí spolu s cenami najdete například na
následujících adresách:
Asociace holandských RK
http://www.nvm.nl
Bessem & Partners
http://www.bessemenpartners.nl
Boer Hartog Hooft
http://www.boerhartoghooft.nl
CB Richard Ellis
http://www.cbre.nl/index.asp
DRS Makelaars
http://www.drsmakelaars.nl
DTZ Zadelhoff
http://www.dtz.nl
Dynamis
http://www.dynamis.nl
ESTATA Makelaars
http://www.estata.nl/engels
FUNDA http://www.funda.nl/europe/aboutus.asp
Holland Real Estate
www.holland-real-estate.com
Holandské realitní stránky
www.dutchpropertypages.com
Housingonline
http://www.housingonline.nl
ING Real Estate
www.ingrealestate.com
JLG Real Estate
http://www.jlgrealestate.com
Jones Lang LaSalle http://www.joneslanglasalle.nl/en-gb
Pararius
http://www.pararius.nl
Makelaarshuis Nederland
http://www.makelaarshuis.nl
TVN Real Estate
http://www.tvnsite.nl
Ubytování v Amsterodamu
http://www.amsterdam.info/cz/ubytovani
Prohlídka nemovitostí, aneb jak se do Holandska dostat
Autem
Vzdálenost z Prahy do Amsterdamu je přibližně 950 kilometrů; doporučená
trasa po silnici vede přes Plzeň a Rozvadov po trase E50 směrem na
Norimberk, dále po A3 přes Würzburg, Frankfurt n. Mohanem a Kolín n.
Rýnem k Arnhemu, poté po A12 směrem na Utrecht a po A2 do Amsterdamu.
Autobusem
V současné době provozují dopravní spojení mezi ČR a Holandskem tyto
společnosti:
Bohemia Euroexpress International / Eurolines
E-mail: informace@bei.cz, Internet:
www.bei.cz
Trasa: Brno - Praha - Plzeň - Norimberk - Frankfurt - Eindhoven - Arnhem
- Utrecht - Amsterdam - Den Haag - Rotterdam. Odjezdy z ČR i NL: 4x
týdně
Student Agency
www.studentagency.cz
Trasa: Amsterdam, Breda, Eindhoven, Rotterdam, utrecht, Venlo
Odjezdy z ČR 7 x týdně, odjezdy z NL 6 x týdně
Vlakem
České dráhy
ústřední informace ČD
Internet: www.cdrail.cz
Odjezdy z ČR i NL: denně s přestupem
Letadlem (délka letu trvá cca 1 hod. 40 min.)
Holandská královská letecká společnost (KLM)
E-mail: klm.czech@klm.com, Internet:
www.klm.cz
ČSA
E-mail: sales@csa.cz, Internet: www.csa.cz
Letiště Ruzyně, Praha 6
Tel.: 220113297, Fax: 220113322
Odlety z Prahy KLM + ČSA: 5x denně
Odlety z Amsterdamu KLM + ČSA: 5x denně
Smart Wings
Internet: www.smartwings.cz
Odlety z Prahy: 1x denně
Odlety z Amsterdamu: 1x denně
Kde se při koupi či nájmu nemovitosti ubytovat?
Hotely
V Holandsku nabízí ubytování veliké množství hotelů: od jednoduchých (*
- **), určených pro mladé, nenáročné turisty, přes vysoce kvalitní (***)
až po luxusní (**** - *****). Orientační ceny ubytování (DBL BB za
osobu/noc): hotel * 35 Euro, hotel ** 50 Euro, hotel *** 75 Euro, hotel
**** 135 Euro, hotel ***** 180 Euro.
Uvedené ceny jsou pouze orientační, oblastně i jednotlivě se velice
liší. Bližší informace obdržíte v Holandské turistické informační
kanceláři (www.holandsko.cz,
E-mail:
info@holandsko.cz )
Ubytování v soukromí
Najdete na mnoha místech Holandska. Zahrnuje vždy pokoj se snídaní a
možnost použití společného sociálního zařízení. Orientační cena (DBL BB
za osobu/noc): 20 - 25 Euro. Použité zkratky: SGL = jednolůžkový pokoj,
DBL = dvoulůžkový pokoj, BB = pokoj se snídaní.
Kupní proces
Po
té, co si nemovitost prohlédnete, domluvíte si podmínky koupě s jejím
majitelem a dostanete od něj podklady k nemovitosti, zamíříte k notáři.
Notář z titulu své funkce podklady ověří a zjistí, zda na nemovitosti
neváznou dluhy, pohledávky a věcné břemeno vůči třetím osobám. Pokud
jsou doklady v pořádku, přistoupí k vypracování rezervační či kupní
smlouvy. Rezervační (obdoba naší smlouvy budoucí o smlouvě kupní) tehdy,
budete-li využívat ke koupi hypotéku. Na vyřízení hypotéky potřebujete
nejméně měsíc. Hypotéční banky půjčují bonitním klientům až do 80%
z kupní ceny nemovitosti. V případě kupce z ČR, kterého banky neznají a
nemá v Holandsku příjem, počítejte s půjčkou v řádu maximálně poloviny
kupní ceny. V případě rezervační smlouvy skládáte zálohu v řádu 10%
z kupní ceny. Platíte-li v hotovosti, notář přistoupí ihned k vytvoření
kupní smlouvy. Majitelem nemovitosti se stáváte podpisem kupní smlouvy a
klíče dostáváme v momentě, kdy zaplatíte kupní cenu a daně a poplatky
spjaté s koupí nemovitosti. Kupní procedura trvá přibližně 2 - 3 měsíce.
Daně a poplatky spjaté s koupí a provozem nemovitosti
Daň
z převodu nemovitosti (Real estate transfer tax - RETT) činí 6% z kupní
ceny nemovitosti. Roční daň z nemovitosti placená místnímu Finančnímu
úřadu činí 0,1 – 0,3% z kupní ceny nemovitosti. Stanovuje ji Finanční
úřad. Poplatky notáři činí okolo 1,5% z kupní ceny plus 19ti% daň
z přidané hodnoty. Provize realitní kanceláře se ohybuje okolo 2,5%
z kupní ceny nemovitosti. Ostatní náklady jako zápis do katastru, kolky
se vejdou do 1% z kupní ceny. Celkově se daně a poplatky pohybují okolo
10% z kupní ceny nemovitosti.
Vít Klíma
Zdroje: MZV ČR, Businessinfo.cz a Holandská
turistická informační kancelář
|
