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Über
das Unternehmen |
Tschechische und Slowakische Immobilien | |
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Wie
kann man Immobilien im Ausland kaufen? |
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a)
Vorbereitungsphase b)
der
eigentliche Kauf c)
Nach-Kaufservice ad a) Vorbereitungsphase – nachdem
sich der Klient für einen konkreten Ort entschieden hat, ist es optimal,
dass wir diesen eine Woche vor seiner Ankunft besuchen, das Angebot an
der Stelle untersuchen, vorsortieren und vorbereiten. Unsere Erfahrungen
zeigen, dass viele Angebote der Immobilienbüros im Internet veraltet
sind und nicht mehr gelten. Viele werden dazu noch zu Überpreisen
angeboten. In der lokalen Presse kann man oft eine ähnliche Immobilie
zu einem niedrigeren Preis finden. Die zweite Aufgabe ist übliche
Preise von Immobilien an dem Ort festzustellen. Offen gesagt, so wie die
tschechischen Besitzer den Ausländern Immobilien zu einem höheren
Preis verkaufen wollen, wollen Ortsansässige dasselbe machen. Sie
warten auf den Ausländer, dem sie eine Immobilie möglichst teuer
verkaufen wollen. Die dritte Aufgabe unserer Reise ist, mit lokalen
Juristen in Kontakt zu kommen, konkrete Bedingungen des Immobilienkaufes in der Gegend zu untersuchen, sowie die Steuern und Gebühren,
die mit dem Kauf verbunden sind. Auf den ersten Blick kann es „teuer“ erscheinen, einen eigenen Vertreter ins Ausland zu schicken. Das ist wirklich nur eine Erscheinung. Wenn es uns nämlich gelingt, eine billigere Immobilie zu finden, werden unsere Kosten zum Gewinn. Zweitens geben viele Immobilienbüros und Immobilienbesitzer die Obergrenze des Verkaufpreises an. Oft weiss man im Bezug auf den Preis überhaupt nicht, ob man eine Goldgrube, ein Ölfeld oder eine 2+1-Zimmerwohnung kauft. In der Regel gelingt es uns, diesen Preis durch Verhandlungen zu erniedrigen und somit dem Klienten die Kosten für unsere Reise zurückzubezahlen. Bei unserem letzten Aufenthalt auf Kreta haben z.B. die Kosten für unsere Reise cca. 1000 Euro betragen und uns ist es dabei gelungen, den Preis um 18 000 Euro zu erniedrigen. Dem
Klienten sichern und organisieren wir billigere Flugtickets, Unterkunft,
Treffen mit Notaren, Juristen, helfen beim Kontoeröffnen, sichern eine
Hypothek oder eine andere Möglichkeit und via Internet steht uns eine
Übersetzungsfirma zur Verfügung, die dem Klienten die Verträge übersetzt,
bevor er sie unterzeichnet. ad b) der eigentliche Kauf von Immobilien Der eigentliche Kauf verläuft üblicherweise in zwei Schritten: 1)
Ihr Jurist oder Notar arbeitet einen
Reservierungsvertrag aus, wodurch die Immobilie aus dem Markt abgezogen
wird. Bei der Reservierungsvertragsunterzeichnung bezahlen Sie eine
Anzahlung, in der Regel 10%
des Kaufpreises. Den Vertrag können Sie an der Stelle unterzeichnen,
oder Sie geben Ihrem Rechtsvertreter Vollmacht, und er unterschreibt ihn,
nachdem Sie sich mit dem Juristen in Ihrem Land beraten haben. Wir
sichern die Übersetzungen der Reservierungsverträge. Den
Reservierungsvertrag müssen Sie also während der Reise nicht
unterschreiben, es genügt, wenn Sie das zu Hause machen. Dasselbe gilt
auch für die Anzahlung. Wir sichern auch eine Hypothek, falls Sie sie
brauchen. 2)
Der lokale Jurist kann zusammen mit Ihrem Juristen und Notaren
die endgültige Version des Kaufvertrages nach Ihrer Heimkehr
ausarbeiten. Es hängt von Ihnen ab, ob Sie dann wegen der
Kaufvertragsunterzeichnung selber kommen, oder Ihrem Rechtsvertreter
Vollmacht geben. In
allen wichtigen Destinationen Europas arbeiten wir mit den lokalen
Immobilienbüros, Bauunternehmen, Rechtsbüros, Notaren zusammen und
garantieren Ihnen somit einen problemlosen Immobilienkauf. ad c) Nach-Kaufservice In
manchen Fällen muss man kleine Bauarbeiten sichern, anstreichen und den
Garten verbessern. Für diese Arbeiten sichern wir Firmen,
einschliesslich Gartenarchitekten. Oft muss man zu den neuen Besitzern
ein Schiff, eine Segelyacht, ein Motorrad usw. transportieren. Das können
wir auch sichern. Verwaltung/Kontrolle der Immobilien Nach
dem Immobilienkauf muss deren Verwaltung bzw. Kontrolle gesichert werden.
Von der einfachsten Operation, wie etwa die regelmäßige Lüftung, oder
eine Kontrolle, ob durch Gewitter
Fenster nicht zerschlagen wurden, ob da nicht eingebrochen wurde, bis zu
deren Vermietung, wenn Sie sie nicht allein bewohnen möchten.
Das können wir durch eine Vereinbarung mit den Ortsansässigen,
spezialisierten Verwaltungsunternehmen, oder mit eigenen Mitarbeitern,
einschliesslich der nachfolgenden Vermietung, sichern.
Immobilien im Ausland Die Reisen zu den ausländischen
Immobilien Vít Klíma Prag 2004 |
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