"Toto je nejkrásnější země, kterou kdy lidské oko spatřilo." napsal Kryštof Kolumbus královně Isabele Kastilské, když v roce 1492 přistál poblíž dnešního města Puerto Plata. S tímto výrokem se dá plně souhlasit za předpokladu, že bydlíte ve čtyř až pěti hvězdičkovém hotelu, hlídaného ozbrojenou stráží, kam se - bez propustky - žádný domorodec nedostane.

Let

Vzhledem k ostrovní povaze a vzdálenosti od ČR, lze do Dominikánské republiky cestovat prakticky pouze letecky. Z domácích letišť sem, v současné době, nelétá žádný přímý spoj. Do hlavního města Santo Dominga však existují pravidelné spoje z mnoha velkých evropských měst, z nichž neblíže je Frankfurt nad Mohanem. Dále je možné letět například z Mnichova, Bonnu, Düsseldorfu, Amsterodamu, Paříže, Madridu, nebo Barcelony. Další možností je letět do Spojených států - na floridské letiště v Miami. Odtud létá řada společností do celého Karibiku. Let je dlouhý a trvá přes 10 hodin. Respektujte doporučení lékařů a vezměte si na cestu Acylpirin a co nejčastěji to půjde se procházejte a protahujte tělo. Co se týče oblečení, zapomeňte na módu. Po pěti hodinách letu na Vás určitě už nikdo mrkat nebude. Na sebe si vezměte to nejpohodlnější, co doma máte. Nikde Vás nesmí nic škrtit, nic vadit krevnímu oběhu, jinak se Vám cesta stane peklem. Po dobu letu se o Vás postarají příjemné letušky, každý má k dispozici sluchátka a několik možností volby druhu hudby + TV. Na palubu letadla si můžete vzít příruční zavazadlo 55x40x20 cm. V tomto zavazadle nesmějí být žádné ostré předměty - nože, nůžky, pilníčky!

Vstupní podmínky

S Dominikánskou republikou máme bezvízový styk, pokud doba pobytu nepřesáhne 90 dnů. Na letišti je třeba zakoupit a vyplnit turistickou kartu v ceně10 USD. Kopii uschovejte, musí se odevzdat při odjezdu. Nechte si v rezervě 10 USD, někdy chtějí poplatek i při odletu.

Časový posun, klima

Oproti zimnímu času -5 hodin, oproti letnímu času -6 hodin. Teplota vzduchu se ve dne pohybuje od 28 do 31, v noci od 18 do 24 stupňů Celsia. Teplota vody, v celoročním průměru, okolo 26-28 stupňů Celsia. Ideální dobou pro dovolenou jsou měsíce říjen až květen, protože v červnu až září se dají očekávat dešťové srážky.

Dominikánci

jsou milí, přívětiví a za všechno, protože jsou vesměs chudí (i za radu kudy kam), chtějí peníze. Vědí, že každý, kdo k nim může přiletět je bohatý a podle toho se chovají. Další jejich obdivuhodnou vlastností je naprostá netečnost vůči problémům. Jejich nejčastější slovo je "MANJANA", což je slovo mnoha významů, od později, zítra, někdy až po nikdy. Bohužel pro Vás, to nejčastěji znamená nikdy.

Půjčení automobilu

Nedoporučujeme půjčovat si motorová vozidla, protože jejich technický stav je povětšinou špatný a navíc, není to levná záležitost. Mnohdy nastávají problémy při vracení půjčeného auta s prokazováním, že to či ono poškození bylo už při převzetí. Dalším problémem bývají nehody. Nejsou časté, ale vzhledem k hustotě provozu, technickému stavu vozidel a Vaší nezkušenosti se svérázným výkladem dopravních předpisů místními řidiči, jsou možné. Dominikánci dost často jezdí pod vlivem alkoholu, používání „blinkrů“, pokud je auta vůbec mají, považují za naprostou zbytečnost, předjíždějí z kterékoli strany, semafory jako když nejsou... V zásadě platí, že za nehodu je vinen cizinec. Cizinec je pro dominikánce automaticky milionář a tomu odpovídá i výše pokut (slyšel jsem i 10 000 USD!) Jelikož náš nejbližší konzulát je až ve Venezuele, doporučujeme při případných konfliktech s policií zaplatit pokutu raději na místě, než se dostat před soud.

Doprava
Jsou zde dvě "dálnice" u Santo Dominga, za které se platí mýtné, cca 2 RD$. Policie často kontroluje rychlost, někdy i radarem. Max. rychlost na dálnicích je 100 km/hod., na ostatních silnicích 80 km/hod. V zemi je síť autobusových linek. Asi nejlepší společnosti jsou Metroa Caribe tours. Najdete zde i klasické taxíky, které si můžete najmout výhradně pro sebe.

Kva-Kva jsou minibusy pro cca 10 lidí, ve kterých často jezdí lidí dvakrát tolik, jízdné je pak velice nízké, neboť se rozpočítává mezi všechny cestující. Staví na mávnutí. Oblíbeným dopravním prostředkem jsou motocykly. Přepravují na nich vše od nákupů až po stavební materiál. Není zvláštností vidět na běžném motocyklu 4 i více lidí. Silnice křižují a čekají na Vaše zastavení tzv. motokonča - motorka-taxík. Tato doprava je velice levná i když někdy dost dobrodružná. Pozor při slézání z motocyklu na výfuk! Může udělat velice špatně se hojící spáleninu! Pokud se domluví skupina několika lidí je asi nejlepší najmout
klasický taxík.

Hotely

Kvalita se samozřejmě liší podle počtu hvězdiček. Nicméně každý máme jiná měřítka na čistotu, úroveň a bohatost stolování a ubytování.. V těchto zemích je vcelku obvyklá přítomnost malých, milých zvířátek (ještěrky a broučci...), na pokojích i ***hotelů. Evropská měřítka, vztažená na místní hotely, vypadají asi takto:

* nízká úroveň ubytování a služeb,
** jednoduché ubytování, nižší úroveň služeb,
*** standardní místní kvalita, přesto až do této úrovně včetně, doporučujeme, zvláště jedincům zaměřeným na čistotu a hygienu, přibalit si do svých zavazadel elektrický přístroj proti  komárům, sprej proti lezoucímu hmyzu, Savo – na dodatečnou desinfekci WC a sprchy, popř. koupelny, vlastní prostěradlo a povlečení polštáře.
**** standardní evropská kvalita,
***** nadstandardní kvalita.

Průměrná cena ubytování v nejlepších hotelech činí kolem 140 USD na osobu a den plus 23 procentní daň. Tyto hotely ale bývají beznadějně obsazené, a proto je lepší si pokoj předem rezervovat. Ubytování v menších hotelích je levnější, průměrná cena se pohybuje okolo 130 USD pro dvě osoby. Kvalita poskytovaných služeb se přitom v jednotlivých hotelech výrazně liší. Všeobecně platí, že úroveň nejlepších hotelů se vůbec nedá srovnávat s úrovní hotelů stejné kategorie, například na Bahamách.

Jídlo

Většina hotelů je All inclusive, kde máte vše v ceně. Neomezeně alkoholické i nealkoholické nápoje místní výroby a jídlo 3x denně. Bývá většinou v dostatečném množství, leč v kategoriích do *** se jídla mohou opakovat. Častěji jsou nabízeny také místní speciality (např. pečená vepřová žebra, místní klobásky, ..), což nemusí každému vyhovovat. Pestrost švédských stolů stoupá s počtem hvězdiček. Většina pečiva je mírně nasládlá, dělá se totiž z mouky z banánů Platanos. Typické pro zdejší kuchyni je dušené maso společně s dušenou nebo čerstvou zeleninou, které se podává s polévkou. Pochoutkou jsou i malé kousky kuřete s citrónem a oregánem. Výborná jsou také jídla z darů moře a rozličné zeleninové a ovocné saláty. Tradiční jsou smažená jídla, která bývají dosti mastná. Z nealkoholických nápojů jsou nejvíce rozšířené různé druhy džusů. Nejoblíbenějším pivem je značka Presidente společně se Quisqueya a Heineken. Rum seženete v Dominikánské republice na každém rohu. Nejoblíbenější je světlý rum s ovocným džusem a jinými nealkoholickými nápoji. Rozhodně ochutnejte míchané nápoje Cuba Libre, Piňa Colada ... Dovážené nápoje jsou velmi drahé.

Koupání, opalování, pláže ...

Nezapomeňte si rozhodně ploutve, potápěčskou masku a šnorchl, popř. podvodní fotoaparát, myslím, že nebudete litovat. Z vlastní zkušenosti doporučujeme kvalitní opalovací přípravky.Pláže jsou udržované, krásné, čisté. Přesně takové, jaké očekáváte. Pokud to není v popisu hotelu uvedeno, platí se za slunečníky a lehátka (cca 1 USD).

Zdravotní péče

je, v státních zařízeních, na úrovni poněkud jiné, než jsme z domova zvyklí a raději se setkání s ní snažte vyvarovat. Každopádně doporučujeme uzavření cestovního pojištění s pojištěním léčebných. Vezměte si  sebou léky, které užíváte a něco proti průjmu, i když s tím problém obvykle nebývá, ale jistota je jistota. Na potřebná očkování se informujete na Vaší hygienické stanici, doporučujeme každopádně očkování proti žloutence. Před odjezdem navštivte svého zubaře. Dobrá úroveň je na soukromých klinikách, ale tomu odpovídají i ceny, které musíte platit namístě, v hotovosti.

Koupě a nájem nemovitostí, pronájem na dovolenou

Na ostrově se najde spousta dobrých důvodů, proč si právě zde koupit, nebo najmout nemovitost. Ve vodním parku MANATI si můžete zaplavat s delfíny, nechat se políbit tuleněm, v oceánu se koupat s velrybami, které sem připlavávají  rodit mláďata, golfová hřiště jsou tu považována za jedna z nejlepších na světě, o jachtingu a dalších vodních sportech nemluvě.

Proces nákupu nemovitosti je velmi jednoduchý s sestává se čtyř základních kroků:

1. Kupující i prodávající musí podepsat Kupní smlouvu "Contract of Sale", před místním notářem. Kupní smlouva obsahuje tytéž skutečnosti, jako v ČR, tj. zejména identifikaci prodávané nemovitosti, cenu a podmínky prodeje.

2. Notářem ověřená kopie se musí uložit na místním Finančním úřadě, kde kupujícímu vyměří daně a poplatky s spojené s koupí nemovitosti.

3. Kupní smlouva a Vlastnický titul k nemovitosti - Certificate of Title - musí být zaregistrována v místně příslušném katastru nemovitostí - Title Registry Office - kde se provede změna zápisu vlastníka a zaregistruje se cena, za níž byla nemovitost prodána.

4. Z registru nemovitostí by Vám pak měla přijít listina potvrzující Váš vlastnický titul k nemovitosti. Může to trvat jak několik dní, tak několik měsíců.

Každý kdo se jen trochu dostal do jižních, španělsky mluvících zemí, jistě slyšel slovo "Manjana". Můžete si jej vyložit jako zítra, pozítří, popozítří, ale spíše počítejte s těmi několika měsíci.

Vřele doporučujeme, před koupí nemovitostí, najmout si právní firmu, která Vám provede tzv. "Due Dilligence", tzn. po všech stránkách prověří kupovanou nemovitost. Zda vůbec existuje, zda Vlastnický titul patří k právě k této nemovitost, zda odpovídají hranice pozemků, zda na něm neváznou dluhy a poplatky, popř.  jiná věcná břemena vůči třetí straně a v neposlední řadě i její stavebně technický stav. Vyvarujete se tak případných, nepříjemných překvapení.

Kupujete-li nemovitost od fyzické osoby,  pak byste měli vyžadovat následující doklady:

1. kopii Vlastnického titulu prodávajícího,

2. plány nemovitosti a přilehlých pozemků,

3. kopii jeho občanského průkazu/pasu,

4. doklady o úhradě daní.

Je-li prodávajícím společnost pak navíc,

1. kopii výpisu z místního rejstříku, z něhož by bylo zřejmé, kdo má za společnost právo k podpisu kupní smlouvy,

2. doklady o zaplacení daní.

Jestliže kupovaná nemovitost, např. byt,  je součástí kondominia, pak:

1. kopii zakládající listiny (smlouvy), na jejímž základě bylo kondominium ustaveno,

2. kopii stanov, abyste znali svá práva a povinnosti, jaké máte jako členové kondominia,

3. kopii stavebních plánů, abyste věděli, co přesně k Vašemu dílu přináleží,

4. regulační podmínky, obsahující správu kondominia,

5. zápis z posledních dvou schůzí vlastníků kondominia.

Jestliže se jedná o samostatný objekt (dům), pak:

1. kopii aktuálního plánu nemovitosti, včetně posledních stavebních úprav,

2. inventarizaci příslušenství (vybavení kuchyně, koupelny, topení, bazén, atd.), které jsou součástí kupní smlouvy,

3. seznam služeb, které jsou spojeny s provozem domu (kolik a komu se  platí vodné a stočné, odvoz odpadků, apod.),

4. počet služebnictva, které v domě slouží.

Navíc, by Váš právní zástupce měl najmou "Home inspektora", odborníka - stavaře, který by měl zkontrolovat stavebně technický stav nemovitosti.

Zapomeňte na zlatý český rozum a ruce! Bez vlastního právního zástupce bych, na Vašem místě, neudělal krok! Co se týče cen, záleží na Vašem umění smlouvat. Pro Dominikánce jste "milionář" už jen tím, že jste přijel. Natož, když chcete koupit vlastní nemovitost! Vidí ve Vás "zlatou husu", kterou je třeba řádně oškubat. Je jen na Vás, jestli se dáte a do jaké míry se dáte.

Na závěr, poslední rada. Podle pravidla "důvěřuj, ale prověřuj", si před konečným podpisem kupní smlouvy její text zašlete po internetu Vašemu  překladateli. Právník, ať Vám vyloží všechny nejasnosti, pokud se vyskytnou. Zlatou zásadou je  - nepodepisovat nic, čemu do detailu nerozumíte.  Jinak se "usoudíte". 

Pravidla pro nájem nemovitosti jsou obdobná, jako v ČR. I tady doporučujeme právního zástupce, který by Vám nájemní smlouvu zkontroloval. Zejména dát pozor na přebírací protokol, protože obdobně, jako je tomu u aut, se budou Dominikánci snažit "přišít" Vám všechny skryté i otevřené závady, které se objeví i neobjeví a tak si na Váš účet svoji nemovitost trochu vylepšit. Dále je nutné zkontrolovat pojištění najímané nemovitosti,  na co se přesně vztahuje. Pokud nebude v pořádku, od nájmu upustit, nebo ji na vlastní účet, po dobu pobytu, připojistit.

Financování

Koupit nemovitost v Dominikánské republice doporučujeme v hotovosti. V současné době (jaro 2002) se úroky hypotéčních úvěrů pohybují v řádu  30 – 34%. Pokud byste chtěli využít hypotéku, je lépe si ji vyřídit doma. Jinými slovy, zaručit hypotéční úvěr tuzemskou nemovitostí.

Takto vysoké úrokové sazby do značné míry paralyzují dominikánský trh s nemovitostmi. Vlastníci, kteří své nemovitosti nabízejí na prodej, reagují na tuto skutečnost tím, že kupujícímu nabízejí  složit pouze 60 % kupní ceny v hotovosti a zbytek  ve splátkách, na  3 – 7 let, s úrokem 8 – 12%. Vlastnický titul k nemovitosti na kupujícího pak převedou až po té, co je kupní cena splacena celá.

Užitečné informace, rady a zkušenosti - pokračování II. část