|
Proč koupit nemovitost v Egyptě?
Ve prospěch koupě nemovitosti, ať už jako investice,
nebo pro vlastní potřebu hovoří:
1)
nižší ceny nemovitostí, než v České republice
2)
nižší životní náklady,
3)
výhodné klimatické podmínky - v době, kdy je u
nás zima je v Egyptě teplo,
4)
snadná a rychlá dopravní dostupnost.
Kdo by měl investovat
v Egyptě
1)
Ti, kteří mají rádi, nebo budou alespoň
ochotni respektovat a akceptovat místní tradice, zvyky a náboženství,
znají místní bezpečnostní situaci a jsou schopni se přizpůsobit místní
hygieně a stravovacím návykům,
2)
milovníci historie, umění a památek,
3)
příznivci vodních sportů,
4)
Ti, jejichž zdravotní stav se výrazně zlepšuje
u moře,
5)
Ti, kteří chtějí podnikat v oblastech spjatých
zejména s turistickým ruchem. Mnoho restaurací, kavárniček, barů i
menších hotelů vlastní Evropané. Tak např. v Hurghádě najdete
originální německou, ruskou a holandskou
restauraci a řadu evropských developerů.
Kdo by rozhodně neměl
kupovat v Egyptě nemovitost
Náš středoevropský imunitní systém není odolný vůči místním virům a
bakteriím. Máte-li oslabenou imunitu, pak doporučujeme rozhodně poradit
se s Vaším lékařem a koupit nemovitost spíše na Kanárských ostrovech!
Kde investovat?
V případě, že jde o investici do soukromé nemovitosti určené
k rekreaci, rozhodujícím parametrem je její dostupnost a neměla by ležet
dále, než hodinu a půl od letiště. Egypt má šest mezinárodních letišť:
Káhira, Alexandrie, Luxor, Asuán, Hurghada a Sharm el-Sheikh. Naše tipy:
1/ Akabský záliv
 a/
Dahab se nachází na východním pobřeží Sinaje ve
vzdálenosti 85 km od letiště v Sharm el Sheikh. Transfer z letiště trvá
asi 90 minut. Dahab jako původní beduínská vesnička si zachoval svou
exotickou tvář: mělký, písčitý záliv lemovaný množstvím pokroucených
datlových palem se žluto-červeno-hnědým Sinajským pohořím v pozadí.
Nikde jinde na pobřeží Egypta neroste přirozeně tolik palem, jako tady.
Samotný Dahab se dělí na dvě části: řetězec prázdninových středisek a
hotelů a druhá část zvaná Asilah je původní beduínskou osadou, kde ještě
můžeme najít typické životní rysy beduínského způsobu života.
V turistické čtvrti Dahabu je v dosahu do 500 metrů od hotelů či kempů
směnárna, pošta, dále je zde množství obchodů s památkami, oděvy či
potravinami, restaurace různých stylů a kvality, cestovní kanceláře,
internet-café, mezinárodní telefony a vše co k pobytu potřebuje. V novém
centru Dahab City, vzdáleném asi 3 km se nachází banka (možnost výběru
z karty), pošta a úřady. Doporučujeme: kupovat, kupovat, kupovat!
b/ Sharm El Sheikh
je nejevropštější destinací v Egyptě s mimořádně vysokou úrovní služeb.
Původně přístav se proměnil v jedno z nejžádanějších letovisek - v město
hostící mnoho mírových rozhovorů Během deseti let zde vyrostl bezpočet
moderních hotelů, pasáží s restauracemi a obchody, jakož i bohaté
sportovní zázemí s tenisovými kurty či golfovými hřišti. Nemovitosti zde
doporučujeme kupovat jen skutečně náročné klientele.
c/
Nuweiba
leží uprostřed
pobřeží Akabského zálivu
a egyptské Ministerstvo pro
cestovní ruch plánuje přeměnu této oblasti v nový turistický region.
Městečko leží cca 70 km jižně od Taby a 180 km severně od Sharm El
Sheiku. Od počátku osmdesátých let do přelomu tisíciletí byla Nuweiba
oblíbenou destinací nezávislých cestovatelů díky svojí strategické
poloze a přírodní kráse. Jakmile investoři objevili potenciál
překrásných panenských pláží mezi Nuweibou a Tabou, začali s výstavbou
luxusních hotelů pro náročnou klientelu. Dnešní Nuweiba je ideálním
místem pro ty, kdo touží po unikátním bydlení, kombinovaným s
pohostinnosti místních obyvatel. Doporučujeme kupovat, kupovat,
kupovat, vhodná investice
do budoucnosti!
2/
Suez
a)
Ain Soukhna
je vyhledávána
především rodinami s dětmi, které tu najdou ideální zázemí v podobě
hřišť, vodních parků atd. Rodiče určitě ocení i bezpečný pozvolný vstup
do moře. S pojmem Ain Soukhna si většina lidí spojovala typické útočiště
pro egyptskou chudinu. V 90. let minulého století - v regionu táhnoucím
se asi 60 km jižně od Suezu - byly objeveny horké minerální prameny,
které vzbudily zájem investorů (v překladu znamená „Ain Soukhna“ právě
horký pramen) a vzniklo tak nejmladšího letoviska na pobřeží Rudého
moře.
Přístav pro jachty
ocení milovníci lodí (link:
www.domemarinaresort.com) Do Ain Soukhna Vás
přepraví transfery z mezinárodního letiště v Káhiře. Cesta trvá něco
málo přes 1,5 hodiny.
Přímo na místě nefunguje veřejná
doprava, takže si musíte najmout taxi.
Doporučujeme: kupovat, kupovat, kupovat! Dobrá investice do budoucnosti!
b/
Zafarana
je krásná, malá vesnice nacházející se ve vzdálenosti asi 62 km směrem
na jih od Ain Sukhna v regionu
Al Bahr al Ahmar.
Realitní trh se tu teprve rozvíjí,
doporučujeme kupovat, kupovat, kupovat! Dobrá investice do
budoucnosti.
3/
Egyptská část Středozemního moře
Krásné pláže najdete zejména v oblasti od Alexandrie
až po Mersa Matrouh, včetně letoviska Sidi Abdel Rahman. Navzdory
kilometrům bílých písečných pláží a azurovému moři je oblast Egyptského
středozemí stále nerozvinutá a relativně neosídlená a tím pádem jsou zde
i ceny nemovitostí relativně nízké. Pro nás, Evropany je tu z celého
Egypta nejpříjemnější podnebí: v zimě je kolem 18°C a v
létě kolem 33°C.
Z hlediska lokalit doporučujeme
Abu Qir
s blízkými středisky Agami a Hannoville a Marinu El Alamein (www.porto-marina.com).
Doporučujeme kupovat, dobrá investice do budoucnosti.
4/
Rudé moře (jižní část)
 Rudé moře je krásné a určitě doporučujeme
strávit v některém
z místních letovisek - Hurghadou počínaje, Abu Simbelem konče -
zimní dovolenou. Něco jiného je ovšem krátkodobá dovolená a něco úplně
jiného je trvalý pobyt přes celou zimu. V úvahu je nutné vzít i klimatické
podmínky.
V Hurghadě a Sharmu je v zimě nejčastěji okolo
22-25°C. Ve dne teplo, ale večer klesají teploty na 10-15°C a už je
nutné teplejší oblečení. Hlavní nevýhodou je silný vítr. Hurghada a
Sharm jsou nejpříjemnější na jaře od 15. března do 15 května, na podzim
od 15. září do začátku prosince. El Gouda,
Marsa Alam a Luxor jsou ještě o 2 - 3°C
teplejší a rozdíly mezi denní a noční teplotou vyšší. Souhrnně řečeno:
v zimě je u Rudého moře příjemně jen polovinu sezóny!
Před koupí rozhodně doporučujeme nejprve zkusit u Rudého moře prožít
celou zimu a teprve budete-li spokojeni, doporučujeme koupit
nemovitost! Vhodné lokality najdete i od Luxoru
přes Marsa Alam nížeji. Marsa Alam má nové mezinárodní letiště, takže
se tam i snadno dostanete (http://www.marsa-alam-airport.com).
Možnou alternativou k zimnímu pobytu v Egyptě jsou zejména Kanárské
ostrovy.
Kde rozhodně nekupovat
Vyhnout byste se měli severní části Sinajského poloostrova, která
byla bojištěm v minulých egyptsko-izraelských válkách.
Nabídka nemovitostí
Zájemcům jsme připravili „Seznam“ odkazů na nejlepší egyptské
realitní kanceláře a developery, který najdete na stránce:
http://www.klima.cz/inzerce_stredni_vychod.htm
Cenová hladina (cena versus kvalita)
Ceny nově stavěných nemovitostí v
atraktivních lokalitách typu Sharm, Hurghada dnes přesáhly už hranici
1000 Eur/m2. U nově rozvíjejících se lokalit typu Marsa Salam,
Luxor jsou ceny o 30 až 50% levnější. Velmi častou chybou investorů je
hledání nejnižší ceny. Nižší cena je samozřejmě vykoupena nižší kvalitou
stavby. Egyptští developeři nejsou o nic méně zisku lační, než ti čeští
a samozřejmě se též snaží, stavbu co nejvíce „ošidit“. Při výběru
nemovitosti je třeba hlídat především její kvalitu. Kvalita hotové
stavby se dobře pozná i na délce záruční lhůty. Čím delší, tím pro
kupujícího lepší. V Egyptě staví i němečtí, angličtí a holandští
developeři. Ceny i kvalita jsou vyšší. Hlavně z důvodů kvality
doporučujeme kupovat převážně u evropských developerů. Pokud Vám nestačí
finanční prostředky je tu vždy možnost koupit starší, ale kvalitní byt.
Jak kupovat nemovitosti
Egyptské právo je založené
na právu anglickém a islámském a postup při uzavření kupní smlouvy se
velmi podobá našemu. Ke koupi nemovitosti Vám stačí platný pas.
Nákup nemovitostí cizinci je
v Egyptě omezen několika základními podmínkami:
1)
cizinec smí koupit (vlastnit) pouze dvě
nemovitosti pro sebe a svou rodinu,
2)
jde – li o nemovitost, s jejímž provozem je
spjata licence (bar, restaurace, hotel), je třeba nejprve tuto licenci
získat od egyptských úřadů,
3)
velikost pozemku nesmí přesáhnout 4 000 m2,
4)
pozemek se nesmí nacházet v památkově chráněné
a vojenské zóně,
5)
pokud nemovitost stavíte, musíte ukončit
stavbu do 5 let od registrace stavebního pozemku v Katastru nemovitostí,
6)
nemovitost nesmíte prodat dříve, než po pěti
letech od její registrace v Katastru nemovitostí,
7)
majitel nemovitosti s cenou vyšší než
50.000$, můžete zažádat o tzv. zelený kontrakt (poplatek činí 3%
z ceny nemovitosti) a na jeho základě získává pobytové vízum pro sebe a
rodinné příslušníky nejprve na 1 rok, dále 3 roky, 5 let, až po trvalý
pobyt.
Smlouvání o ceně, daně a poplatky
V Egyptě platí
základní pravidlo – jste bílí a bohatí, takže je nutné, abyste zaplatili
za nemovitost nejvyšší možnou cenu, včetně odměny pro realitní kancelář,
právníka a notáře. Základních chyb je několik: projevit přílišný zájem o
nabízenou nemovitost a zkusit jednat v ruštině. V momentě, kdy
prodávající zjistí, že o jeho nemovitost máte skutečný zájem, může začít
i zvyšovat její cenu. Nabídnete-li jako jednací jazyk ruštinu, zařadíte
se do nejbohatší skupiny turistů a tomu bude odpovídat i nabídková cena
nemovitosti. Nejvíce ušetříte, kupujete-li nemovitost přímo od
developera.
Při jednání může - ve
společenské části - přijít řeč na rodinu, na níž jsou Egypťané velice
hrdí. Sluší se proto o ní popovídat. Může dojít i na otázku náboženství.
Největším hříchem je, když přiznáte, že jste bezvěrec. Jako „nevěřící
pes“ jste v nejhorší situaci, do níž jste se mohli do budoucího
vyjednávání o ceně dostat. Pokud jste s partnerkou, pak ženy by měly být
na obchodním jednání velmi konzervativně oblečeny (ne minisukně, krátké
kalhoty či hluboký výstřih). I tak se Vám může stát, že ji od Vás budou
chtít koupit.
Oficiální výše daní a
poplatků spjatá s koupí nemovitosti se pohybuje okolo 8 - 10% z kupní
ceny. Všechna jednání urychluje všudypřítomný „bakšiš“. O kolik cenu
podraží, závisí na Vaši šikovnosti.
Vít Klíma
Praha 2005
|
604 568 553 |
