Úvodem

Hlavním důsledkem "prasknutí" realitní bubliny byl ohromující pád cen nemovitostí - v rozmezí od 30 do 70% původní kupní ceny. Hospodářská krize - na straně druhé - měla za následek, že řada lidí přišla o zaměstnání, nebo jejich příjmy přestaly stačit na splácení hypotéky. Na realitním trhu se tak objevilo velké množství nemovitostí k prodeji, označovaných jako "distressed properties". Skupinu "stresovaných" nemovitostí ještě rozšířily zejména rekreační objekty u moře či na horách,  jejichž majitelé již nemají dostatečné prostředky k jejich udržování a prodávají je.

"Stresované" nemovitosti, díky nízkým cenám, jsou teď v popředí zájmu investorů. Lze je koupit trojím způsobem:

1/ přímo od vlastníka, ať už je jím soukromá firma či developer /nemovitost ještě jako zástava nepropadla (tzv."short sale")/
2/ přímo od banky, pokud už nemovitost propadla jako zástava, a to
a/ převzetím hypotéky od původního vlastníka,
b/ vyplacením zástavy,
3/ v aukci.

Nejvýhodnějším způsobem je koupě od vlastníka, jemuž ještě nemovitost nepropadla. Druhým nejvýhodnějším je koupě od developera, který musí splácet hypotéku, takže chce postavené nemovitosti rychle prodat. Třetím je koupě nemovitosti v  aukci. Nejméně výhodným je koupě od banky, která licituje a čeká, zda nedostane ještě výhodnější nabídku, než je ta Vaše. Než dostanete souhlas ke koupi od banky, můžete čekat i 3 až 6 měsíců.

"Stresované" nemovitosti najdeme především v zemích jako je Španělsko, Řecko, Bulharsko, nebo na Floridě, kde byl v minulosti velký, až předimenzovaný stavební "boom".

Na straně jedné, lze na koupi takovíto nemovitosti vydělat 30% a více procent, na straně druhé se náklady na její vyhledání šplhají na  2 - 3% ze snížení ceny, protože jednání o koupi jsou časově náročnější, než u klasické nemovitosti.