|         00420 604 568 553   |    vitklima@seznam.cz

  О фирме  | Недвижимость  в Чехии и Словакии |  Недвижимость за рубежом  | 

ФРАНЦИЯ

Выбор локалиты

Не вызывает сомнений,что самыми атрактивными локалитами Франции являются, Париж и Французская ривьера с Лазурным побережьем. Париж считают единственной действительно мировой столицей Европы /ежегодно его посещает более 10 мил.туристов /, а Французскую ривьеру - самым престижным местом в Европе для отдыха. Нельзя не упомянуть реку Луару с прекрасными замками, Бургундию с ее виноградниками, Прованс, прославленный художниками, Бретань, Нормандию с ее сырами, название города Коньяк не требует комментариев, так же как Шампань. Любителей слалома притягивают Альпы. Очень привлекательна Корсика, где купаясь в море вы можете видеть заснеженные вершины гор. Купание здесь можете совместить со слаломом, а недвижимость использовать круглый год. Для одних причиной покупки недвижимости  или ее аренды может быть бизнес, для других архитектура, культура, путешествие по следам всемирно известных художников, катание на лыжах, прогулки по виноградникам, мода, наконец и обучение на курсах фрунцузской кухни или же просто отпуск у моря.

Выбор недвижимости

Широкийе выбор французской недвижимости найдете и на нашем рынке недвижимости. Здесь найдете и элитную недвижимость в Париже и на Французской ривьере. Нашим гланым партнером во Франции является агентство Conseil Patrimoine.

Юридические рамки
Процесс покупки недвижимости (включая налоги и платежи) полностью описан на web сайтах всех известных французских агентств недвижимости. Поэтому здесь только подчеркнем несколько моментов, на которые необходимо обратить особое внимание. При покупке недвижимости Вам наверняка придется иметь дело с двумя профессионалами - французским маклером по недвижимости и с нотариусом. Во Франции существуют лицензированные риэлмаклеры, которые для своей деятельности должны сдать серьезные экзамены, и коммерческие риалитные агенты (риэлтеры), которые работают без сдачи подобных экзаменов, а кроме того не застрахованы на случай ущерба, который могут причинить заказчику.

Добрый совет: всегда узнайте, с кем имеете дело! Если перед вами лицензированный маклер, служащий из его агентства недвижимости или же это коммерческий агент! Рекомендуем Вам иметь дело исключительно с лицензированными маклерами и их работниками. Не стесняйтесь попросить показать Вам лицензию! Институционально маклеры организованы в народной ассоциации реалитных маклеров - Fédération Nationale de l'Immobilier. Во-вторых, узнайте размер их комиссионныхи и если они не были включены в цену недвижимости. С риэлтором никогда не подписывайте никакого договора! Договор подписывается только тогда, когда его подготовит нотариус, которому Вы платите! Риэлтору только подпишите бланк "Bon visit", что означает, что данную недвижимость вы посетили. Убедитесь, что посещение недвижимости не оплачивается. Некоторые маклеры требуют 2,5% от стоимости недвижимости на возмещение так наз. расходов. Рекомендуем Вам не платить!

Добрый совет - платежи: в местном банке откройте счет и ничего не платите наличными! Все платежи проводите исключительно посредством Вашего счета. Что касается выбора банка, попросите совета у Вашего нотариуса.

Французские нотариусы, в отличие от англосаксонских, выступают в большинстве случаев за обе стороны /покупателя и продающего/, как нейтральные чиновники, задачей которых является проверка того, если объект недвижимости существует, кто является ее владельцем, чтобы недвижимость не была обременена долгами, в том числе кредиторской задолженностью, чтобы договор о купле-продаже соответствовал данным юридическим предписям, и, кроме того, они обеспечивают оплату подоходного налога, связанного с покупкой и последующим использованием недвижимости. Иными словами, в рабочие обязанности нотариуса не входит защита Ваших интересов!

Добрый совет: заплатите консультацию у местного нотариуса. У него Вы узнаете все о правильной процедуре купли недвижимости, о размере местных налогов и платежей, связанных с покупкой, он же порекомендует Вам и хороший банк, агентство недвижимости, ипотечного маклера - если вам будет необхотдим кредит, и страхового агента. Свяжите с ним и Вашего юриста, который будет Вам при покупке недвижимости советовать и формулировать Ваши требования, которые должны защищать Ввши интересы. Хорошее сотрудничество этих юристов является необходимым условием для успешного и безопасного завершения покупки неддвижимости. Французского нотариуса Вы можете контактировать еще из дома. Список нотариусов найдете на French Notaries

И наконец, третьим лицом, которое вы обязательно узнаете - это владелец покупаемой недвижимости (с возможными совладельцами). С ним Вы будете обсуждать прежде всего цену и условия купли-продажи недвижимости. Стоимость и условия купли принципиально должны были бы быть оформлены письменно. Тем самым Вы исключите возможные сомнения и различные интерпретации. Информацию о ценах фрунцузских недвижимостей найдете на сайте Prices of real estate. Не забудьте, что Вы иностранец (иностранка), а поэтому в глазах французов - достаточно богаты, если можете себе позволить купить недвижимость во Франции. Поэтому торгуйтесь, торгуйтесь, торгуйтесь! На этой фазе Вы должны были бы узнать о недвижимости от владельца все существенные моменты, которые могли бы повлиять на Ваше окончательное решение.

Добрый совет: Французов я люблю, но им действительно не хватает немецкой точности. Поэтому: всю информацию тщательно проверьте! Убедитесь в том, что все написанное в выписке из регистра недвижимости действительно соответствует реальности. Особенно, если ей соответствует численность объектов недвижимости (включая, напр., гаражи), размер и границы участков. Во-вторых, при встречах с владельцем добейтесь, чтобы в договоре было указано все то, что владелец в недвижимости действительно оставляет! Другими словами, что из внутреннего оборудования покупаемой недвижимости составляет часть договора купли продажи. Речь здесь идет о том, чтобы Вы не купили "голую недвижимость". В-третьих - проверьте, если на недвижимости нет долгов, дебиторской задолженности или материального бремени в пользу третьих лиц. В-четвертых, на местном отделении строительства проверьте, что через Ваш участок или сад не поведут в будущем, напр, рельсы местной электрички. Если договор Вы заключаете со строительной фирмой, проверьте, если строительный участок, на котором строится Ваша будущая недвижимость, действительно принадлежит ей, что она располагает официальным разрешением на строительство, и если не находится в конкурсе! Не забудьте, что и во Франции подписывается "Договор о будущем договоре о купле продаже", а при его подписи у нотариуса оплачивается 10% от стоимости недвижимости. Поэтому от самой первой встречи c владельцем недвижимости пользуйтесь услугами своего (русского) юриста, который сформулирует условия, позволяющие Вам отступить от договора без  потерь, и обеспечит возвращение залога, который Вы заплатили. В период между заключением договора о договоре будущем и собственно договором о купле продаже у вас будет время не только проверить вместе с нотариусом все вышеуказанные факты, но и открыть ипотеку, если она Вам будет необходима.

Финансирование
Способ финансирование при покупке недвижимости, как и у нас, является ключевым моментом. Самое выгодное - использовать ипотечный кредит. Во Франции этот кредит относительно дорог. Банки предоставляют до 90% стоимости недвижимости, при условии, что месячные платежи не превысит 35% чистого месячного дохода покупателя. Если Вы собираетесь оформлять ипотечный кредит, то учтите, что Ваш нотариус или риэлтер обычно берут провизию в размере  1-2% от суммы предоставленного кредита.

Договор о купле продаже
Сам договор о купле продаже разрабатывает нотариус, а при его подписи должны присутствовать обе стороны или их представители, имеющие на эту операцию доверенность. Копию договора нотариус вкладывает в местное отделение "Кадастра недвижимости", другую передает в местный финансовый отдел. В это же время Вы заплатите все платежи и налоги, связанные с покупкой недвижимости. Нотариусу, в большинстве случаев, платят только после подписи Договора о купле продаже. После подписи договора и оплаты всех налогов и платежей, вы должны были бы получить ключи к теперь - уже Вашей - недвижимости.

Аренда недвижимости
Для одноразового, но более длительного пребывания и для тех, кто не является любителем "массового туризма" выгодно недвижимость только арендовать.

В этом случае рекомендуем:

·        арендовать недвижимость прямо от владельца (дешевле, чем от РА),

·        чем более длительная аренда, тем ниже цена,

·        перед подписью договора об аренде перевести его на русский язык,

·        застраховаться, хотя себя и не относите к тем, кто засыпает с сигаретой в постели.

Вит Клима

Просьба: не исключено, что со временем некоторые адреса перестанут существовать. Если Вы обнаружите это, пожалуйста напишите нам, чтобы мы могли провести актуализацию. Заранее Вас благодарим.

Назад     Контактируйте нас