|         00420 604 568 553   |    vitklima@seznam.cz

  О фирме  | Недвижимость  в Чехии и Словакии |  Недвижимость за рубежом  | 

ГРЕЦИЯ

Греция - одна из колыбелей мировой цивилизации и архитектуры. Этому соответствует и широкий выбор объектов недвижимости разных архитектурных стилей. Греция велика, поэтому цены земельных участков не слишком высоки, а то же самое касается и цен недвижимости, предназначенной для жилья. Единственное, чего в некоторых местах не хватает - это вода (напр. остров Крит), а в некоторых местах (опять это, в основном, островная часть Греции) ощущается нехватка развитой сети транспортных коммуникаций. Если думаете купить в Греции недвижимость для рекреации, то советуем вам выбрать ее южное побережье (вниз на юг от Олимпийской ривьеры - см. карта Греции) и острова Родос, Кос, Самос, Тасос, Керкира, Крит. Если же хотите купить недвижимость для круглогодичного проживания - напр., на пенсию или для семьи с маленькими детьми - советуем именно остров Крит, где зимой температура колеблется около 15°С, а довезет вас туда любое курпное туристическое агентство. В некоторых агентствах мы можем  обеспечить вам заметные скидки на авиабилеты. Некоторые люди упрекают греков в том, что они шумны, непунктуальны, не выполняют обязательства, что им не хватает вкуса к поддержанию порядка вокруг дома, где они живут и т.п.

Поэтому перед покупкой недвижимости советуем как следует изучить то, что находится по соседству.

Восемь терминов, которые необходимо знать, если покупаете недвижимость в Греции:

1) Ipothikofaliko  

Одним из документов, который необходим для заключения договора о покупке недвижимости является документ (перевод по содержанию) "Свидетельство о владении недвижимостью". Он заполняется рукой и имеет, также как и банковки, защитные знаки для предупреждения подделки. В этом документе должны быть перечислены все предыдущие владельцы недвижимости за период до 30 лет. Эсли у продавца недвижимости этого документа нет, то при покупке недвижимости это может вызвать большие сложности.

2) Forologiki enimeretotita

Перед покупкой недвижимости необходимо зайти в местную налоговую инспекцию и получить там "Налоговый идентификационный номер/код". Этот номер будет необходим нотариусу, который будет подготавливать договор о купле продаже. Получение номера длится примерно неделю.

3) Antikimeniki Ascia

Основой для расчета налога с перевода недвижимости и местного подоходного налога является не договорная покупательная стоимость недвижимости, а так наз. "рбъективная стоимость недвижимости", которую на основе таблиц устанавливает районная налоговая инспеция. Ее конкретный размер Вам может сообщить только Ваш местный юридический представитель. Обычно эта стоимость бывает ниже, чем покупательная цена.

4) Pink Slip

Если вы будете платить, как иностранец, в иностранной валюте, у Вас может возникнуть право на редукцию налога. Не забудьте об этой возможности поинтересоваться у Вашего юриста и узнать, какие документы для этого необходимы.

5) Первый покупатель

Следующей причиной к снижению налога является то, что Вы являетесь первым покупателем недвижимости, предназначенной для жилья. Иными словами в том случае, когда Вы покупаете квартиру из новостройки. Так Греция поддерживает новое жилищное строительство. Не забудьте об этом узнать у Вашего юриста.

6) Юрист

В соответствии с греческим законодательством, все операции, связанные с покупкой недвижимости, должен осуществлять лицензированный юрист. Ваш юрист должен сконтактироваться с юристом продавца недвижимости и обговорить с ним все необходимые условия для реализации ее продажи. Особенно Вы должны были бы проследить за тем, чтобы покупаемая Вами недвижимость не была задолжена, в т.ч. не имела дебиторской задолженности и материального бремени по отношению к третьим лицам. Необходимо перепроверить, что все покупаемые Вами объекты недвижимости записаны в "Свидетельстве о владении недвижимостью" и что действительные границы Ваших земельных участков соответствуют записи в этом документе. В случае незаконченного строительства необходимо проверить, что строительная фирма является владельцем земельного участка, на котором строится недвижимость, что у нее есть разрешение на строительство и что она имеет банковское страхование на случай, если строительство не будет закончено.

7) Symvoleographos

Государственный нотариус - независимое лицо для обеих сторон договора. Его задачи - проверить документы, предоставленные ему юристами обеих договаривающихся сторон, написать договор о купле-продаже и предложить его на подпись продавцу и покупателю.

8) Подпись договора о купле-продаже

Маловероятно, что все покупатели будут в совершенстве владеть греческим языком, чобы могли до малейших деталей вникнуть в содержание договора о купле-продаже. Поэтому текст договора советуем у нотариуса взять и дать его дома перевести переводчиком с юридическими полномочиями (с соответствующей печатью). Только тогда, когда Вам будет все абсолютно ясно, можете подписать договор на греческом и русском языках перед греческим нотариусом. В соответствии с греческими законами, договор о купле-продаже должен быть затем предоставлен как кадастру недвижимости, так и местной налоговой инспеции (финансовый отдел).

Документы, необходимые для заключения договора о купле-продаже /Purchase Deed/ и процедура подписи:

1. продавец и покупатель должны предложить удостоверение личности: действующий международный паспорт, а для греческой стороны - действующий гражданский паспорт /identity card/,

2. покупатель должен предложить документ о том, что имеет присвоенный ему налоговый идентификационный номер, а продавец - что выполнил все налоговые обязательства по отношению к государству (населенному пункту), связанные с владением недвижимостью,

3. Если Вы собираетесь купить недвижимость недалеко от греческих границ, то вы должны получить специальное разрешение. Иностранцам, за исключением стран членов ЕС, греческие учреждения это разрешение выдают очень неохотно. Если в этом нет абсолютной необходимости, советуем Вам это и не пробовать,

4) в соответствии с греческим законодательством при подписи договора о купле-продаже должны присутствовать у нотариуса и юристы обеих договаривающихся сторон.

Налоги и платежи, связанные с покупкой недвижимости

1. 11% подоходный налог с перевода недвижимости, которую Вам, на основе установленной "объективной стоимости недвижимости" определит местная налоговая инспекция. В большинстве случаев она бывает существенно ниже реальной продажной цен  м срсиавояеи примерно около 2/3 рыночной цены

2. приблизительно 1,5% от продажной цены недвижимости оплачивается нотариусу как годовой налог на владения недвижимостью, но он не оплачивается, если стоимость недвижимости не превышает 200 000 Евро.

3. Налог с оборота, а также за нотариальные и юридические услуги платит в Греции всегда покупатель, их размер завсисит от "объективной стоимости недвижимости". Налог с оборота составляет 9-13%. (С первых 14673 Евро налог составляет 9%, а остальная сумма обкладывается налогом от 11% до 13%). Оплата нотариуса составляет 2% от его расходов, включая оплату регистрации в кадастре недвижимости.

4. Местные налоги: владельцы недвижимости облагаются очень низким общим налогом, который оплачивается одновременно с оплатой счетов за электричество, и его не следует пугаться. Счет за электричество приходит каждые два месяца.

5. Налог с недвижимости - если недвижимостью владеет супружеская пара, а цена недвижимости превышает 352170 Евро, то владельцы облагаются налогом с недвижимости. Например, если недвижимость имеет "официально" установленную цену 322 800 Евро, налог составит около 440 Евро в год.

Разрешение на строительство

По греческому законодательству, если земельный участок не включен в городские планы, разрешение на строительство можно получить только тогда, когда участок имеет площадь минимально 4000 м2, при этом - если на нем нет леса или он не подлежит археологическим ограничениям. Разрешение можно получить и на участки площадью 2000 м2 и менее, если они включены в зону планирования или когда фасад здания граничит с городскими коммуникациями. Мы можем порекомендовать вам архитекторов, которые Вас проконсультируют, сделают чертежи и позаботятся о том, чтобы вы избежали процедур, связанных с получением разрешения на строительство.

Финансирование

Ипотеки и кредиты на покупку недвижимости можно получить прямо в Греции. Кредиты на покупку или на инвестиции, направленные на строительство квартиры или дома, могут получить представители большинства национальностей. Можно рассчитывать и на комерческие кредиты от греческих банк. Например, Pisteos Bank а Eurobank предлагают кредиты на период более 15 лет.

Резюме:

Имейте в виду, что к стоимости недвижимости всегда необходимо приплюсовать 13% - 15%, чтобы покрыть расходы на все платежи. Чтобы обеспечить покупку, необходимо сразу оплатить взнос в размере 10%.

Интересная информация:  

Актуальное предложение объектов недвижимости найдете на нашем рынке недвижимости