|         00420 604 568 553   |    vitklima@seznam.cz

  О фирме  | Недвижимость  в Чехии и Словакии |  Недвижимость за рубежом  | 

Как поступать при покупке недвижимости в Испании

Выбор региона 
Самой привлекательной частью "материковой" Испании является Андалузия, которая совсем не напрасно получила название европейской Флориды. Самые близкие к Чешской республике области (по сравнению, например, с Балеарскими и Канарскими островами, начиная от Гран Канария, Тенерифа и кончая островом Фуэртевентура), имеют и самые высокие в целой Испании цены. Транспорт в Испанию и размещение в гостинице обеспечивают аэролинии Fisher Air a Тravel Servise. У некоторых фирм при покупке авиабилетов для наших клиентов мы можем обеспечить значительные скидки. Для чешских, словацких и русских инвесторов испанской недвижимости мы организуем отдельные туры, связанные с их осмотром и покупкой.  

Финансирование
При покупке недвижимости способ финансирования является основным вопросом. Самое выгодное - использовать ипотеку. Необходимо отметить, что испанские банки действительно борются за клиента и стараются максимально выйти ему навстречу. Сумма предоставляемого кредита в Испании различается в зависимости от категории, на которую разделяются иностранные покупатели. Этих категорий две. Первая - это так называемые "резиденты" (иностранцы, имеющие подобие "зеленого паспорта"), вторая - это иностранцы, которые хотят только приобрести недвижимость. Если вы резидент и, более того, у Вас хорошее финансовое положение, то вы можете получить ипотечный кредит в размере 100% цены недвижимости. Если Вы резидентом не являетесь, то можете рассчитывть на 50% кредит. Но найдутся и такие банки, которые Вам предоставят до 70% цены недвижимости. Конкретные условия различных банк найдете на интернете. Наш тип: http://www.marbella-lawyers.com

Выбор недвижимости
Самый широкий выбор объектов недвижимости, включая цены, найдете также на интернете. Недвижимость можете купить как от строительных фирм, реалитных агентств, так и от физических лиц. При поиске задайте "construccion" или "immobiliarias". Обширный перечень недвижимости найдете на нашем международном рынке недвижимости.

Юридические условия
Если вы уже выбрали недвижимость, то необходимо ознакомиться с правилами покупки недвижимости в Испании. В торговом представительстве Испании в Праге есть тоненькая брошюрка "Как покупать недвижимость в Испании" на немецком и испанском языках, которую они пошлют вам бесплатно, если вы свою просьбу пошлете по адресу: Štepánská 33, 110 00 Praha 1, tel: 420 22223 1797. Из брошюрки Вы узнаете все, что вам будет необходимо для покупки, включая налоги и другие платежи. Возникшие вопросы Вы можете засылать на адрес: http://www.registradores.com

Покупка недвижимости шаг за шагом

Главное - это найти нотариуса, который подготавливает договор и проверяет, что он содержит все необходимое для записи в "регистр недвижимости". Следовательно, главным лицом является нотариус. Наш тип: список испанских нотариусо. Нотариус или сам для Вас соберет все необходимые для составления договора о покупке документы, или порекомендует Вам юриста, который сделает это за него. Если вы захотите найти для себя собственного юриста, то можете это сделать на адресе http://www.abog.net.

Ваш нотариус/юрист должен Вам прежде всего помочь с получением так наз. официального финансового идентификационного номера/кода - N.I.E. (подобие DIC у чешских собственников недвижимости). Этот номер уделяется финансовым учреждением, на территории которого находится покупаемая недвижимость. Этот идентификационный номер будет необходим для реализации любой финансовой операции (например, открытия счета в банке), но главное - для уплаты налогов. Этот номер потребует от Вас и испанский государственный нотариус, который будет составлять договор о резервировании а потом и договор о купле продаже недвижимости.  

Второй шаг включает комплектацию и проверку документов, необходимых для составления или сразу договора о купле-продаже, или же, что чаще всего и происходит, так наз. предварительного договора о резервировании (это договор-обязательство о резервировании недвижимости, известныый также как "договор о будущем договоре"). Документы подобны тем, которые для этого существуют у нас. Они должны идентифицировать вас как покупателя, владельца недвижимости, саму недвижимость, включая участок, и подтверждать, что недвижимость не задолжена и с ней не связаны никакие кредиты или что права собственности на нее не имеют третьи лица. Если речь идет о недвижимости, находящейся в процессе строительства, то необходимо проверить, что участок принадлежит строительной фирме и что фирма располагает действующим разрешением на строительство. При подписе договора о резервировании у нотариуса, вы должны заплатить примерно 10% от стоимости недвижимости в качестве залога, который не возвращается Вам, если Вы впоследствии договор о купле продаже не подпишете. Подобным же образом накладывается пенале и на продавца, в случае, если он без уважительной причины отступит от подписи договора. В договоре о резервировании должен быть указан и способ оплаты, включая оплату налогов и других платежей, связанных с покупкой недвижимости. Для этого будет необходим так наз. Вступительный банковский сертификат от банка, в котором будут депонированы Ваши деньги, или же Вы там подготавливаете договор о ипотечном кредите. В сертификате должно быть также указано каким способом недвижимость будет оплачена, и подтверждено, что вы располагаете финансовыми средствами в размере цены недвижимости, налогов и платежей, связанных с ее переводом.

Между подписью договора о резервировании и договора о купле продаже возникает 1-3 месячный интервал, который необходим для того, чтобы у нотариуса было время собрать и проверить документы, необходимые для  составления договора, а у вас - на подготовку финансовых средств, необходимых для оплаты недвижимости и т.д.

Пример договора о резервировании для строителсьтва новой недвижимости

Собственный договор о купле-продаже составляет государственный нотариус, который гарантирует правдивость данных, приведенных в нем. Одновременно он регистрирует его в кадастре недвижимости и в фининспекции. Подписью договора о купле-продаже, его регистрацией и оплатой налогов и платежей вы становитесь собственником недвижимости.

Налоги и платежи

Общая сумма, включая гонорар юриста и нотариуса составляет примерно 10% от цены недвижимости.

Аренда недвижимости

Для одноразового, но длительного отдыха и для тех, кто не является приверженцем "массового туризма", выгодно недвижимость арендовать.  В этом случае рекомендуем:

·     нанять недвижимость от владельца (это дешевле, чем АН),

·     чем длительнее аренда, тем ниже цена,

·     перевести договор об аренде перед его подписью на родной язык,

·     застраховаться, хотя Вы и не относитесь к тем, кто засыпают в постели с сигаретой.

Внимание: выше приведенный текст служит только для ориентации и ни в коем случае не заменяет юридическую консультацию, которую Вам предоставит испанский государственный нотариус или юрист.

Статьи по теме: Гран Канария, Тенериф, Фуэртевентура, Франция, Греция

Туры для инвесторов >>>

Просьба: не исключено, что некоторые адреса со временем перестанут существовать. Если Вы обнаружите это, пожалуйста напишите нам, чтобы мы могли провести актуализацию. Заранее Вас благодарим.

Вит Клима
Прага, 2003

Международная оценка и сотрудничество: мы получили наивысший из возможных международный рейтинг iiii от независимой американской агентуры IRED, и благодаря этому ряд известных иностранных агентств недвижимости, с которыми мы обмениваемся предложением недвижимости, открыли на нашем сайте свои электронные офисы.