| Rekreační nemovitost v
zahraničí má smysl koupit, pokud ji využijete nejméně 4 měsíce v
roce, v optimálním případě půl roku. Průměrná dovolená se v ČR
pohybuje okolo 5 týdnů a tak se nabízí možnost společné investice,
kdy nemovitost koupí a společně využívá více rodin, nebo
jednotlivců. Lokality jsou dvojího
typu:
1/ umožňující celoroční dovolenou (Kanárské
ostrovy, horské ledovce),
2/ sezónní dovolenou, tedy pouze letní či zimní dovolenou.
V závislosti na lokalitě doporučujeme
stanovit i počet kupujících. Kupujete-li nemovitost s celoročním
využitím, může být kupců i 12, na každý měsíc jeden. Kupujete-li
sezónně využitelnou nemovitost (např. v Chorvatsku), doporučujeme
maximálně 4 kupující, aby se dostalo na každého v hlavní sezóně.
Jádrem možných sporů bývá právě doba využití nemovitosti v
nejatraktivnějším čase. Doporučujeme už při uzavírání kupní
smlouvy (v dodatku k ní) smluvně zakotvit termíny, kdy jednotliví
kupující budou mít právo nemovitost užívat.
Češi ani Slováci formu společné investice
zatím moc nevyužívali. Její hlavní výhodou jsou nižší náklady na
koupi a společné hrazení nákladů na provoz nemovitosti (vodné,
stočné, odvoz odpadků, elektřina, atd.). Doporučujeme i dělbu
nákladů na provoz nemovitosti zakotvit již v kupní smlouvě, resp.
v jejím dodatku.
Souhrnně řečeno: jedná se o nejlevnější
formu koupi nemovitosti v zahraničí a eliminovat případné spory
mezi kupujícími lze již v dodacích (přílohách) kupní smlouvy.
Vít Klíma |
